435, Route 209

Luminaires, stores, rideaux, pôles, lave-vaisselle, hotte de cuisinière, aspirateur central & accessoires, échangeur d'air, réservoir eau chaude, piscine hors-terre & accessoires, Spa Titan, VTT, container, gazebo. Engrais et pesticides bio en stock(inventaire disponible) Voir liste d'équipements

Effets personnels du vendeur.

Située à Franklin, à proximité des frontières américaines sur la Covey Hill, au début des Adirondacks, cette propriété exceptionnelle est un véritable havre de paix. Un ruisseau pittoresque traverse la propriété, créant des chutes incomparables où il est possible de se rafraîchir en toute quiétude. Vue panoramique sur la vallée de Châteauguay, vous n'en croirez pas vos yeux! Maison Bonneville 2013 certifiée Novoclimat pour une efficacité énergétique optimale, 4 chambres à coucher, 2 salle de bains complète.
Spa de nage de 17 pieds inclus.
Cette propriété est un véritable sanctuaire, offrant un cadre idyllique où tous les possibles sont à portée de main.
Profitez de la récolte de vos propres bleuets et de la production de sirop d'érable.
Érablière de 2000 entailles.
Bleuetière de 6 acres avec 2000 plants: 750 Spartan planté en 2022 et 1250 Duke planté en 2023. Les plants avaient de 4 à 5 ans lors de la mise en terre. Très bonne reprise et des fruits ont été récoltés en 2023. Présentement en pré-certification biologique Écocert. Le terrain a été défriché afin de faire la plantation, bon ph du sol pour cette culture. Possibilité d'ajouter 300 plants dans une autre parcelle et de déboiser afin d'agrandir la bleuetière ou pour tout autre production.
Le bâtiment de 40 x 40 pieds avec galerie de 8 pieds sur le côté sud fut construit en 2022. Celui-ci est isolé et chauffé, la finition intérieure de qualité permet un entretien facile. Divisé en deux parties, une utilisée comme salle de bouillage / salle d'emballage et l'autre pour atelier et stockage de l'eau d'érable .
-Salle de bains (possibilité d'ajouter une douche).
-Espace repas ou bureau.
-Entrée électrique de 400 ampères.
-Système d'eaux usées Hydro-Kinetic.
-Puits artésien, capacité de 2 000 g/h servant pour l'irrigation et pour le bâtiment.
- **Localisation idéale** : À proximité des Adirondacks, offrant une multitude d'activités de plein air.


- Cette vente est faite avec la garantie légale quant au droit de propriété seulement. Cette vente est faite sans aucune garantie de qualité relative à l'immeuble et autres biens vendus.

- Le vendeur fournira un certificat de localisation pour la partie de la maison seulement. Si l'acheteur désire un certificat de localisation, arpentage ou autre pour le reste il sera responsable de tout frais si un tel document préparé par un arpenteur géomètre est nécessaire.

- La propriété est sise dans la zone verte et gouvernée par la Loi sur la protection du territoire agricole et ses activités.

-Toutes les mesures sont basées sur les informations municipales et la matrice graphique.

-Les taxes municipales et scolaire incluent le crédit MAPAQ et reflète la totalité des lots mentionnés ci-haut et non spécifiquement le lot visé par la vente.