OCCASION RARE DANS LE VIEUX-LONGUEUIL. Au 238, rue Rouville, à distance de marche (environ 1 km) du métro Longueuil--Université-de-Sherbrooke, terminus de la ligne jaune. Maison unifamiliale isolée de 1947 (brique et aluminium) sur terrain de 478,2 m² en zone résidentielle. Nécessite des travaux majeurs : idéale pour bricoleur ou pour démolir et reconstruire et exploiter le plein potentiel du terrain. Vente successorale, sans garantie légale de qualité. La valeur est dans l'emplacement et le terrain. Vérifications à faire auprès de la Ville. Bienvenue aux rénovateurs et constructeurs!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s).
Zonage
Résidentiel
Système d'égouts
Municipal
Stationnement
Extérieur
Sous-sol
6 pieds et plus
Proximité
Université, Transport en commun
Énergie pour le chauffage
Mazout, Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Taxes scolaires
242 $ (2025)
Taxes municipales
2 520 $ (2026)
Total
2 762 $
Évaluation municipale (bâtiment)
108 600 $ (2026)
Évaluation municipale (terrain)
252 300 $ (2026)
Total
360 900 $
Pièces
7 pièces
3 chambre(s)
2 salle(s) de bain
0 salle(s) d'eau
Salle de bains
Rez-de-chaussée
5.4 x 9.0 pi. - irrégulier
Salle à manger
Rez-de-chaussée
17.3 x 10.11 pi. - irrégulier
Salon
Rez-de-chaussée
11.11 x 11.2 pi. - irrégulier
Cuisine
Rez-de-chaussée
9.5 x 7.7 pi. - irrégulier
Chambre à coucher
Rez-de-chaussée
8.4 x 9.8 pi. - irrégulier
Chambre à coucher
2ième étage
14.8 x 8.5 pi. - irrégulier
Chambre à coucher principale
2ième étage
23.4 x 10.9 pi. - irrégulier
Salle de bains
2ième étage
11.7 x 10.6 pi. - irrégulier
Rangement
Sous-sol
22.5 x 23.1 pi. - irrégulier
OCCASION RARE DANS LE VIEUX-LONGUEUIL -- POUR BRICOLEUR OU POUR DÉMOLIR ET RECONSTRUIRE
Au 238, rue Rouville, en plein coeur du Vieux-Longueuil, voici une occasion à saisir pour bricoleur, rénovateur ou constructeur, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Rive-Sud.
EMPLACEMENT DE PREMIER CHOIX
La propriété se trouve à distance de marche (environ 1 km) de la station de métro Longueuil--Université-de-Sherbrooke, terminus de la ligne jaune, qui relie directement le centre-ville de Montréal. À proximité : commerces, restaurants, services, écoles, parcs, le campus de Longueuil de l'Université de Sherbrooke et le terminus d'autobus de la Rive-Sud. Un quartier établi et paisible, parfaitement aménagé pour les déplacements à pied, à vélo et en transport en commun.
LA PROPRIÉTÉ
Maison unifamiliale isolée construite en 1947, de un et deux étages, avec revêtement de brique et d'aluminium, sous-sol et remise. Le tout est érigé sur un terrain rectangulaire de 15,38 m x 31,09 m, soit 478,2 m², en zone résidentielle.
UN PROJET À VOTRE MESURE
La maison requiert des travaux majeurs. Deux avenues s'offrent à l'acheteur :
LA RÉNOVER : pour le bricoleur ou l'investisseur prêt à entreprendre une remise à neuf complète;
LA DÉMOLIR ET RECONSTRUIRE : pour l'acheteur qui souhaite bâtir du neuf et exploiter le plein potentiel du terrain.
Dans les deux cas, la valeur repose avant tout sur l'emplacement et le terrain.
CONDITIONS
Vente successorale. La propriété est vendue SANS GARANTIE LÉGALE DE QUALITÉ, aux risques et périls de l'acheteur. Il est recommandé à l'acheteur de faire ses propres vérifications, notamment auprès de la Ville de Longueuil quant aux usages permis, à la réglementation d'urbanisme et aux possibilités de construction.
Une occasion de créer de la valeur dans l'un des quartiers les plus prisés de Longueuil.
Bienvenue aux bricoleurs, rénovateurs et constructeurs!
